Обзор цен на новостройки Иркутска (декабрь 2009 года)

21.01.2010 · Версия для печати

В декабре 2009 года средняя цена квадратного метра на новостройки Иркутска составляла 35334,04 руб./кв.м. По сравнению с ноябрем 2009 года среднее значение не изменилось.

Средняя цена по городу

В декабре 2009 года средняя цена квадратного метра на новостройки Иркутска составляла 35334,04 руб./кв.м. По сравнению с ноябрем 2009 года среднее значение не изменилось.

Средние цены по районам

Район	Средняя цена в декабре 2009 года (руб./кв.м.)	Средняя цена в ноябре 2009 года (руб./кв.м.)	Изменение
Октябрьский	34936,89	34920,92	+0,05%
Ленинский	35879,70	35879,70	-
Свердловский	35449,49	35449,49	-
Правобережный	37649,55	37836,08	-0,49%

По сравнению с предыдущим периодом средние цены в Ленинском и Свердловском районах не изменились. В Октябрьском и Правобережном районах изменение средней цены незначительное. Стоимость квадратного метра в Правобережном районе, как и в предыдущем периоде, остается самой высокой, но продолжает снижаться.

Распределение новостроек по районам

Район	Новостроек	%
Октябрьский	29	50,0%
Свердловский	18	31,0%
Ленинский	3	5,2%
Правобережный	8	13,8%
Всего	58

Распределение квартир в новостройках по районам

Район	Квартир	%
Октябрьский	1331	64,6%
Свердловский	313	15,2%
Ленинский	266	12,9%
Правобережный	150	7,3%
Всего	2060

Распределение квартир в новостройках по числу комнат

Комнаты	Квартир	%
1-комн.	840	40,8%
2-комн.	716	34,8%
3-комн.	493	23,9%
4-комн.	9	0,4%
5-комн.	2	0,1%
Всего	2060

Распределение новостроек по ценовым сегментам

Ценовой сегмент (руб./кв.м.)	Новостроек	%
до 30 000	4	6,9%
от 30 000 до 35 000	10	17,2%
от 35 000 до 40 000	23	39,7%
от 40 000 до 45 000	17	29,3%
от 45 000 до 50 000	3	5,2%
от 50 000	1	1,7%

По сравнению с предыдущим месяцем распределение новостроек по ценовым сегментам существенно не изменилось.

Больше всего новостроек находится в ценовом сегменте от 35 000 до 40 000 руб./кв.м. - 22 (39,7% от общего числа).

В расширенном ценовом сегменте от 30 000 до 45 000 руб./кв.м. находится 50 из 58 новостроек (86,2% от общего числа).

В ценовом сегменте до 30 000 руб./кв.м. располагаются 4 новостройки – это жилые комплексы «Каскад», «Фрегат», жилой комплекс по ул. Ядринцева (все – Октябрьский район) и жилой комплекс «Властелин» (Свердловский район). В ценовом сегменте от 50 000 руб./кв.м. один объект – жилой комплекс «Преображенский» в Правобережном районе.

Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам

Ценовой сегмент (руб./кв.м.)	Квартир	%
до 30 000	285	13,8%
от 30 000 до 35 000	647	31,4%
от 35 000 до 40 000	668	32,4%
от 40 000 до 45 000	352	17,1%
от 45 000 до 50 000	88	4,3%
от 50 000	20	1,0%

В расширенном ценовом сегменте от 30 000 до 40 000 руб./кв.м. находится 1172 квартиры (56,9% от общего числа).

Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам с разбивкой по районам

Ценовой сегмент (руб./кв.м.)	Октябрьский	Свердловский	Ленинский	Правобережный	Всего
до 30 000	274	-	3	8	285
от 30 000 до 35 000	417	169	46	15	647
от 35 000 до 40 000	287	84	214	83	668
от 40 000 до 45 000	251	57	3	41	352
от 45 000 до 50 000	86	-	-	2	88
от 50 000	16	3	-	1	20
Всего	1331	313	266	150	2060

Стоимость квадратного метра в зависимости от числа комнат

Комнаты	Средняя цена (руб./кв.м.)
1-комн.	36214,86
2-комн.	33967,11
3-комн.	35817,81
4-комн.	36778,76
5-комн.	29000,00

Стоимость квадратного метра в зависимости от площади квартиры

Площадь (кв.м.)	Средняя цена (руб./кв.м.)
до 20	35000.00
от 20 до 40	36525.11
от 40 до 60	36171.78
от 60 до 80	34214.38
от 80 до 100	34748.22
от 100 до 120	33711.15
от 120 до 140	36263.29
от 140 до 160	35987.42
от 160 до 180	43000.00
от 180 до 200	-
от 200	36875.00

Распределение квартир по площадям

Площадь (кв.м.)	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.	5-комн.	Всего
до 20	2	-	-	-	-	2
от 20 до 40	267	1	-	-	-	268
от 40 до 60	566	209	-	-	-	775
от 60 до 80	3	398	157	-	-	558
от 80 до 100	2	98	178	-	-	278
от 100 до 120	-	10	129	1	-	140
от 120 до 140	-	-	18	7	2	27
от 140 до 160	-	-	3	-	-	3
от 160 до 180	-	-	1	-	-	1
от 180 до 200	-	-	-	-	-	-
от 200	-	-	7	1	-	8

Средняя стоимость квартиры

	Октябрьский	Свердловский	Ленинский	Правобережный
1-комн.	1677605	1551169	1381992	1632031
2-комн.	2269109	2347808	2006516	2590584
3-комн.	3353014	3417619	2998652	3222204
4-комн.	5631658	4624000	-	-
5-комн.	3504360	-	-	-

Средняя стоимость квартиры в зависимости от площади

	Октябрьский	Свердловский	Ленинский	Правобережный
до 20	687750	-	-	-
от 20 до 40	1324470	1347457	1359614	1356333
от 40 до 60	1844179	1661151	1727750	1839330
от 60 до 80	2294976	2413766	2555925	2803475
от 80 до 100	3016650	3312584	3457240	3095968
от 100 до 120	3579479	4258501	-	6800000
от 120 до 140	4849144	4696466	-	4423400
от 140 до 160	6354000	-	-	5035400
от 160 до 180	7619170	-	-	-
от 180 до 200	-	-	-	-
от 200	7590526	-	-	-

Сводная таблица по новостройкам

Объект	Район	Средневзвешенная	Минимальная	Максимальная	Квартир
ЖК Каскад	Октябрьский	29314,29	27000,00	38000,00	105
ЖК Фрегат	Октябрьский	29316,42	27000,00	31000,00	335
ЖК по ул. Ядринцева	Октябрьский	29977,16	29916,27	30000,00	22
ЖК Властелин	Свердловский	30000,00	30000,00	30000,00	10
ЖК Депутат	Октябрьский	30572,46	30000,00	33000,00	138
Золотой век	Правобережный	30921,76	25995,63	36034,28	17
ЖК Чудный	Свердловский	32500,00	32000,00	33000,00	30
ЖК Эльбрус	Свердловский	32682,28	30000,00	37000,00	109
ЖК Родники	Свердловский	33000,00	33000,00	33000,00	17
ЖК Амурские ворота	Октябрьский	34484,85	33500,00	37000,00	66
ЖК Верхнеамурский	Октябрьский	34610,69	33000,00	35000,00	131
ЖК Новый Город - 7	Октябрьский	34764,71	31000,00	38000,00	17
ЖК Микрорайон Радужный	Свердловский	34998,49	34853,33	35104,71	11
ЖК Крылатый	Октябрьский	35000,00	35000,00	35000,00	14
ЖК Новоград	Правобережный	35292,55	30209,01	42995,46	11
ЖК Калининский	Свердловский	35666,67	35000,00	37000,00	15
ЖК Веста	Ленинский	35696,55	26000,00	38000,00	145
ЖК по ул. Баумана	Ленинский	36000,00	36000,00	36000,00	118
ЖК по ул. Александра Невского	Октябрьский	36000,00	36000,00	36000,00	29
ЖК по ул. Белобородова	Свердловский	36000,00	36000,00	36000,00	4
ЖК Флагман	Свердловский	36052,75	35659,65	36570,73	7
Группа жилых домов на проезде Космический	Правобережный	36452,22	35928,14	41620,42	61
ЖК в м/р Юбилейный	Свердловский	37000,00	37000,00	37000,00	8
ЖК Олимп	Октябрьский	37091,92	37000,00	39573,82	28
ЖК Прибайкальский	Октябрьский	37920,45	33000,00	42000,00	88
ЖК Космический	Правобережный	37925,00	34000,00	42500,00	20
Жилой дом в м/р Южный	Свердловский	38000,00	38000,00	38000,00	6
ЖК Прогресс	Свердловский	38260,87	38000,00	40000,00	23
ЖК Солнечный	Октябрьский	38265,46	32745,10	42307,69	3
ЖК Изумрудный город	Свердловский	38900,50	37818,31	40277,14	16
ЖК Озерный	Свердловский	39000,00	39000,00	39000,00	1
Жилой дом в м/р Байкальский	Октябрьский	39333,33	38000,00	40000,00	6
Жилой дом по ул. Ядринцева	Октябрьский	39920,94	39286,30	40229,89	15
ЖК Вариант	Свердловский	40000,00	40000,00	40000,00	1
ЖК по ул. Розы Люксембург	Ленинский	40000,00	40000,00	40000,00	3
ЖК по ул. 30-й Иркутской Дивизии (2)	Октябрьский	40000,00	40000,00	40000,00	2
ЖК Ланинский	Октябрьский	40000,00	40000,00	40000,00	12
ЖК Чайка	Свердловский	40090,00	40000,00	40500,00	10
Жилой дом	Свердловский	40277,11	35662,65	42000,00	6
ЖК Династия	Октябрьский	40277,78	35000,00	55000,00	18
ЖК по ул. Лермонтова	Свердловский	40500,00	40000,00	41000,00	8
ЖК Сантоки	Октябрьский	40620,13	39962,26	41500,00	18
Группа жилых домов по ул. Красноказачья	Правобережный	41123,48	39835,35	42050,46	7
ЖK Старт	Октябрьский	41530,48	38942,98	41666,67	20
Жилой дом по ул. Омулевского	Октябрьский	41999,97	41999,76	42000,00	7
ЖК на Проспекте Жукова	Октябрьский	42000,00	42000,00	42000,00	52
ЖК по ул. Поленова	Правобережный	42000,00	42000,00	42000,00	25
ЖК Дом на проспекте	Октябрьский	42064,29	37016,47	45000,00	89
ЖК Кузьминки	Свердловский	42225,81	39000,00	51000,00	31
ЖК Солнцеград	Октябрьский	42517,63	38461,54	46000,00	8
ЖК Прибрежный	Октябрьский	42783,64	37134,58	46000,00	4
ЖК Кристалл	Правобережный	43337,72	42890,62	44045,45	6
ЖК по ул. 30-й Иркутской Дивизии (1)	Октябрьский	44000,00	43000,00	45000,00	9
Жилой дом по ул. Красноярская	Октябрьский	44073,05	42900,92	46034,82	14
ЖК Дебют	Октябрьский	45530,96	44000,00	46000,00	33
ЖК Новый Город - 3	Октябрьский	49319,15	48000,00	52000,00	47
Жилой дом по ул. Донская	Октябрьский	50000,00	50000,00	50000,00	1
ЖК Преображенский	Правобережный	51189,76	46153,85	58119,66	3

Источники данных

• Для анализа использованы данные о 55 новостройках, цены по которым были обновлены в период с 1 по 31 декабря 2009 года.
• Вся информация получена непосредственно от строительных компаний.

RealtyVision.ru

Другие аналитические материалы из рубрики "Новостройки Иркутска" 29.04.2019 Цены на новостройки Иркутска в марте 2019 года 04.03.2019 Цены на новостройки Иркутска в феврале 2019 года 11.02.2019 Цены на новостройки Иркутска в январе 2019 года 21.01.2019 Цены на новостройки Иркутска в декабре 2018 года 17.12.2018 Цены на новостройки Иркутска в ноябре 2018 года 19.11.2018 Цены на новостройки Иркутска в октябре 2018 года 08.10.2018 Цены на новостройки и количество ДДУ в Иркутске за 8 месяцев 2018 года 01.10.2018 Цены на новостройки Иркутска в сентябре 2018 года 03.09.2018 Цены на новостройки Иркутска в августе 2018 года 06.08.2018 Цены на новостройки Иркутска в июле 2018 года

Подписка на аналитику Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые аналитические отчеты, как только они появятся. Условия использования материалов Аналитические материалы, авторские права на которые принадлежат RealtyVision.ru, могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации (газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет). Единственным условием перепечатки является указание ссылки на источник (при перепечатке в интернете - активная гиперссылка на сайт RealtyVision.ru).